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物业公司在空地划车位 要满足三个基本要求

便民查询 2017年06月02日
【导语】:停车难的问题不仅困扰着小区业主,也同样困扰着物业服务企业。小区车位有限,随着车辆的增加,势必会造成供不应求的局面,为解决停车难题,一些物业服务企业在小区楼间空地划车位,在解决部分业主停车难的同时,也有部分业主对物业公司划车位的行为提出异议。
 停车难的问题不仅困扰着小区业主,也同样困扰着物业服务企业。小区车位有限,随着车辆的增加,势必会造成供不应求的局面,为解决停车难题,一些物业服务企业在小区楼间空地划车位,在解决部分业主停车难的同时,也有部分业主对物业公司划车位的行为提出异议。

  究竟物业公司是否有权在小区楼间空地划出车位进行出租呢?法律人士表示,物业公司 无权擅自在小区楼间空地划出车位出租。小区楼间空地属于小区公共建筑和共用设施,根据《物业管理条例》第50条及第55条的规定,物业管理区域内按照建筑规划建设的公共建筑和公用设施,不得改变用途。

  物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。利用物业共有部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。出租所得收益主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。也就是说,物业公司利用小区楼间空地拓展车位进行出租,应至少满足三个基本要求:一是确系为全体业主利益而利用空地;二是需经相关业主、业主大会同意;三是办理相关手续。    (陈艳梅)

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