官方微信
打开微信扫一扫
广告联系
网站首页
房屋租售
招聘求职
二手闲置
生活服务
便民家政
旅游度假
南沙招聘
APP客户端
全域旅游
交通出行
番禺美食
番禺婚姻登记
|
番禺新生儿
番禺社保信息
番禺特产
美在珠江
|
番禺建网站
珠宝人才招聘网
网站首页
网站首页
房屋租售
招聘求职
二手闲置
生活服务
便民家政
旅游度假
南沙招聘
网站分类
全域旅游
交通出行
番禺美食
番禺婚姻登记
番禺新生儿
番禺社保信息
番禺特产
美在珠江
番禺建网站
珠宝人才招聘网
2015广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法
时间:2015-10-16
番禺生活
来源:番禺168网
在广州,城中村“握手楼”屡见不鲜,如遇拆迁能否得到补偿?怎么补?这是农民集体所有土地收储过程是否顺利的重要一环。即日开始征求意见的《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)对此作出回答,农民房复建安置统一按照套内面积280平方米确定,超过280平方米的部分可获货币补偿或者折算成集体物业收益分红。以上前提是,你的房子要有合法产权。此外,以2007年6月30日划一道杠,之前建设的违建补了手续的,280平方米以内“拆一补一”复建安置,超出部分少补钱;未经村集体批准,擅自占地建设的只补钱不安置。2007年6月30日之后建设的违法建筑,不予补偿。
超过280平方米部分
可补钱或折算集体分红
《办法》要求,征收农民集体所有土地上房屋应当先安置、后搬迁。被征收房屋权利人可以选择复建安置、产权调换、货币补偿的补偿安置方式。村民委员会、祠堂等农村集体经济组织的公共建筑物按照“拆一补一”的原则复建安置,被征地农民非住宅房屋原则上实行货币补偿,不给复建安置或者产权调换。
《办法》以被征收房屋合法产权套内建筑面积280平方米为统一复建安置标准。据了解,这是参考了广州城中村宅基地最高建“三层半”的规定核算出来的。
不足280平方米的,根据被征收房屋权利人意愿按280平方米予以安置,不足部分由被征收房屋权利人按安置房的建安成本价购买。
被征收房屋合法产权套内建筑面积超过280平方米的,超出部分建筑面积原则上不予复建安置,但可给予货币补偿,该部分货币补偿可折算成股份参与集体物业收益分红。
如何确定合法产权?
《办法》明确,以房屋的用途和建筑面积,以集体土地使用权证、宅基地使用权证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。
2007年6月30日之后
“出生”违建不予补偿
随意走进广州一个城中村,七八层高的“握手楼”比比皆是,在郊区更多“握手楼”尚在建设之中。违法建设的问题在复建安置过程上变得十分棘手。
《办法》特别对违法建筑的补偿问题做出规定。
法律、法规等规定的违法建设房屋;超过批准使用期限的临时建设房屋;新房建成后应当拆除的旧房;征地预告发布后的抢建部分四种情形不予补偿。
对2007年6月30日之前建设的违法建筑,若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》(市政府令第5号),经村集体批准使用宅基地的,对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积原则上按“拆一补一”复建安置,超出部分建筑面积不予复建安置,按被征收房屋重置价给予货币补偿;不具备复建安置条件的,实行货币补偿。属于未经村集体批准,私自占地建设的不予复建安置,按建安成本价给予货币补偿。
对2007年6月30日之后建设的违法建筑,不予补偿。
房屋安置
安置原则:先安置、后搬迁
安置方式:
复建安置
有合法产权的被征地农民的住宅房屋,按照每栋村民住房280平方米确定基准建筑面积进行复建安置。
合法产权套内建筑面积不足280平方米的,根据被征收房屋权利人意愿按280平方米予以安置,不足部分由被征收房屋权利人按安置房的建安成本价购买。
合法产权套内建筑面积超过280平方米的,超出部分给予货币补偿。
产权调换
有合法产权的房屋不具备复建安置条件的,征收部门可以提供同地段国有土地上住宅性质的房屋作产权调换。
产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的合法产权套内建筑面积。超出部分依规结清差价。
货币补偿
货币补偿金额=
被征收房屋重置单价
×征收部门核定的房屋套内建筑面积
+区位补偿单价
×征收部门核定的土地补偿面积
违法建筑的补偿
对下列情形的房屋不予补偿:
(一)法律、法规等规定的违法建设房屋。
(二)超过批准使用期限的临时建设房屋。
(三)新房建成后应当拆除的旧房。
(四)征地预告发布后的抢建部分。
对2007年6月30日之前建设的违法建筑,若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》(市政府令第5号),经村集体批准使用宅基地的,对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积原则上按“拆一补一”复建安置,超出部分建筑面积不予复建安置,按被征收房屋重置价给予货币补偿;不具备复建安置条件的,实行货币补偿。属于未经村集体批准,私自占地建设的不予复建安置,按建安成本价给予货币补偿。
对2007年6月30日之后建设的违法建筑,不予补偿。
其他焦点
抢种、抢建青苗和建筑,不赔
设置“征地预告”程序
《办法》设置“征地预告”程序。根据《办法》,应当公示的内容包括当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,而且要以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
征地公告应当在被征地所在地的村(联社)、村民小组(社)内张贴公示。其中,征收村(联社)集体土地的,在村(联社)公示栏公示;征收村民小组(社)集体土地的,在村民小组(社)办公地点张贴公示,村民小组(社)没有固定办公场所的,可在该村民小组(社)内村民聚居地的明显位置张贴公示;征收乡(镇)农民集体土地的,在乡(镇)人民政府所在地张贴公示。
在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。
补偿标准应协商
补偿标准是征地拆迁推进顺利与否的关键。为避免扯皮,《办法》在征地预告、征地调查、调查结果确认、征地补偿安置方案报批前听证、发布征地及补偿安置公告等固有程序外,增设协商环节。
《办法》要求,土地行政主管部门要组织用地单位与被征地农村集体经济组织就征地补偿安置标准、征地补偿安置费用的支付方式等进行协商。
补偿款怎么用成员大会讨论决定
此外,针对补偿款怎么用,《办法》强化了“内外”监督。首先,要求被征地农村集体经济组织必须建立财务公开制度,设立征地补偿费专用账户,对征地补偿安置费用的收取、分配、使用等环节的事项应当按规定定期向村民公开,接受村民监督。各项补偿费的使用、分配必须召开成员大会或成员代表会议讨论决定,以防止村集体内部事务暗箱操作。
外部监督方面,要求市、区农业、财政、民政等行政主管部门应当加强对农村集体经济组织内部征地补偿安置费用分配和使用的监督。
在此,小编提醒你
查询关于
番禺生活
的更多信息,
请打开微信扫描下面二维码进入公众号,
回复
番禺生活
获取详细指引。
上一篇:
广州农用地拆迁补偿标准即日起至11月5日公开征求意见
下一篇:
10月29日起微信红包功能将被取消!?腾讯怎么说?
相关推荐
2021番禺金雁佳园小区公租房(申请条件+申请步骤)
2021番禺菩山花园公租房房源(申请条件+申请步骤)
2021番禺金雁佳园小区公租房房源具体情况一览(户型+配套+租金)
2021番禺菩山花园公租房房源具体情况一览(户型+配套+租金)
2021年广州番禺区公租房房源有哪些
2021广州番禺区迎春花市预约人数有多少?
广州番禺区新冠核酸检测预约电话及网址一览
2021番禺区何贤纪念医院附近哪里停车方便?
2021番禺区何贤纪念医院停车攻略
广州市番禺区何贤医院哪里停车方便?免费吗?收费多少?
热门推荐
番禺多条地铁重要进展公布!7号线西延段预计今年通车
广州地铁在建新线年度“盘点”出炉,18号线、7号线西延段、22号线土建累计进度位居前三。其中,广州南站通往顺德北滘的7号线西延段“洞通”(全线区间贯通)已两个多月,今年开通在望;由东站、南站去往南沙的地铁18号线、22号线虽未“洞通”,但冼村至万顷沙、陈头岗至番禺广场段,均已实现车站封顶。
2021-01-08
番禺广州地铁
201
年前!新造将有两条道路全线开通!极大方便居民出行
今天就探访了这两条道路,它们分别是新造路以及金光西大道(滨河路至兴业大道)工程及金光西大道(滨河路至兴业大道)地下综合管廊。据了解,这两条道路将于春节前全线通车,极大地舒缓新造镇交通压力
2021-01-08
番禺出行指引
190
番禺这条公交线路进行调整 接驳地铁更方便
为完善石碁镇市民出行“最后一公里”的公交接驳服务,力求解决周边市民出行难、等车难等问题,在番禺区交通运输局的指导下,近日,广州公交集团二汽番禺片区将番80线路调整为茶东总站至地铁低涌站。
2021-01-08
番禺公交
177
微信/支付宝乘车码如何开具广州地铁电子发票?
广州地铁无法开具电子发票的车站在哪几个?实体卡如何开具电子发票?乘车码如何开具电子发票?APP乘车码如何开具电子发票?微信/支付宝乘车码如何开具广州地铁电子发票?
2021-01-11
番禺广州地铁
175
1月11日天气局部有零星小雨5℃~10℃
2021年1月11日广州番禺天气预报:今日白天:阴天,局部有零星小雨转多云;夜间:晴到多云;气温介于5到10℃之间
2021-01-11
番禺天气
158
2021广州地铁电子发票开具方法、开具流程
广州地铁无法开具电子发票的车站在哪几个?实体卡如何开具电子发票?乘车码如何开具电子发票?APP乘车码如何开具电子发票?微信/支付宝乘车码如何开具广州地铁电子发票?
2021-01-11
番禺广州地铁
151
广州地铁实体卡如何开具电子发票?乘车码如何开具电子发票?
广州地铁无法开具电子发票的车站在哪几个?实体卡如何开具电子发票?乘车码如何开具电子发票?APP乘车码如何开具电子发票?微信/支付宝乘车码如何开具广州地铁电子发票?
2021-01-11
番禺广州地铁
131
番80(茶东总站至地铁低涌站)途经路段+首末班时间+票价
为完善石碁镇市民出行“最后一公里”的公交接驳服务,力求解决周边市民出行难、等车难等问题,在番禺区交通运输局的指导下,近日,广州公交集团二汽番禺片区将番80线路调整为茶东总站至地铁低涌站。
2021-01-08
番禺公交
120
方便公交接驳地铁及群众办事!番禺这条公交线路调整
为了方便融穗澜湾、柏丽花园周边市民公交接驳地铁,以及番禺区政务中心办事群众的公交出行,番禺区交通运输局拟调整公共汽车番微公交5线路。
2021-01-12
番禺公交
118
解决停车难!番禺这个地方开展5个停车场项目建设!
为营造安全有序的停车环境,引入了区属国企负责新建停车场的运营管理,依托物联网应用技术,实现停车场自动计费、自助缴费、实时监控。此外,盘活现有警力资源,加强中心湖、省中医大学城医院、广大附中、贝岗商业街等区域的交通疏导和执法力度,消除车辆违停问题,确保交通畅通有序
2021-01-11
番禺出行指引
116
(番禺社区网py168郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与番禺社区 网py168无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,番禺社区 网py168对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。)
文章栏目链接
媒体报道
网友报料
实用生活
行业资讯
家居资讯
番禺美食
美食讨论
企业信息
番禺珠宝首饰人才网
番禺便民
番禺社区网公众号
城市热点
更多
1
2021番禺金雁佳园小区公租房(申请条件+申请步骤)
2
2021番禺菩山花园公租房房源(申请条件+申请步骤)
3
2021番禺金雁佳园小区公租房房源具体情况一览(户型+配套+租金)
4
2021番禺菩山花园公租房房源具体情况一览(户型+配套+租金)
5
2021年广州番禺区公租房房源有哪些
6
2021广州番禺区迎春花市预约人数有多少?
7
番海大桥什么时候开通?能为广佛出行带来怎样的便捷?
8
2021番禺区何贤纪念医院附近哪里停车方便?
9
2021番禺区何贤纪念医院停车攻略
10
广州市番禺区何贤医院哪里停车方便?免费吗?收费多少?
热门招聘岗位
淘宝/电商/微信
>
电商经理
财务/金融/保险
>
财务/审计/税务
销售/市场/客服/贸易
>
客服/技术支持
知名企业招聘
快速索引
媒体报道
网友报料
番禺美食节
番禺生活
健康养生
番禺迎春花市
越秀迎春花市
荔湾迎春花市
天河迎春花市
白云迎春花市
黄埔迎春花市
从化迎春花市
番禺天河城购物攻略
优惠活动
家居资讯
番禺社保
番禺公积金
番禺新生儿
便民服务
番禺婚姻登记
番禺出行
番禺携号转网
番禺建设银行
番禺广州农商银行
番禺工商银行
番禺中国银行
番禺农业银行
番禺招商银行
番禺交通银行
番禺光大银行
番禺中信银行
番禺兴业银行
番禺华夏银行
番禺民生银行
番禺浦发银行
番禺平安银行
番禺广发银行
番禺广州银行
番禺邮政储蓄银行
新冠疫苗
防疫措施指引
番禺户籍身份证
广州番禺职业技术学院
番禺执信中学
番禺实验中学
广东番禺中学
番禺职业技术学校
华师附中番禺学校
积分入学
培训机构
番禺快递
网络课堂
番禺幼升小
番禺小升初
番禺生育保险
番禺医保
番禺定点医院
番禺中心医院
番禺何贤医院
番禺出入境
番禺人才引进
番禺社区医院
婚庆
健康
全域旅游
番禺美食
美食讨论
番禺特产
情感
番禺最新人才招聘信息
教育资讯
产业园
番禺特产
番禺企业信息
番禺招聘
番禺求职
二手转让
PY168 羽毛球协会
分类信息
番禺摄影家协会
番禺天气预报
番禺天气
体育活动
番禺活动
车牌竞价摇号
番禺客运站
市桥客运站
番禺广州地铁
番禺出行指引
番禺春运
有轨电车
广州南站
出租车出行
番禺公交
白云机场
番禺楼市
番禺房屋出租
番禺租房信息
番禺商业地产
番禺公租房
番禺美丽乡村
番禺宝墨园
番禺余荫山房
番禺沙湾古镇
番禺长隆
番禺莲花山
线路推荐
温泉推荐
南沙招聘
企业招聘
亲子游玩
公积金查询
养老保险查询
出行服务查询
联系我们
番禺珠宝首饰人才网
珠宝人才网
版权所有:
番禺网
商务广告:
5225889
投诉建议:
2687017581
Copyright© 2003-2021
Panyu.cn Py168.com
All Right Reserved.
粤ICP备19156977号-2