2015广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法
时间:2015-10-16 实用生活 来源:番禺168网
    在广州,城中村“握手楼”屡见不鲜,如遇拆迁能否得到补偿?怎么补?这是农民集体所有土地收储过程是否顺利的重要一环。即日开始征求意见的《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)对此作出回答,农民房复建安置统一按照套内面积280平方米确定,超过280平方米的部分可获货币补偿或者折算成集体物业收益分红。以上前提是,你的房子要有合法产权。此外,以2007年6月30日划一道杠,之前建设的违建补了手续的,280平方米以内“拆一补一”复建安置,超出部分少补钱;未经村集体批准,擅自占地建设的只补钱不安置。2007年6月30日之后建设的违法建筑,不予补偿。


    超过280平方米部分


    可补钱或折算集体分红


    《办法》要求,征收农民集体所有土地上房屋应当先安置、后搬迁。被征收房屋权利人可以选择复建安置、产权调换、货币补偿的补偿安置方式。村民委员会、祠堂等农村集体经济组织的公共建筑物按照“拆一补一”的原则复建安置,被征地农民非住宅房屋原则上实行货币补偿,不给复建安置或者产权调换。


    《办法》以被征收房屋合法产权套内建筑面积280平方米为统一复建安置标准。据了解,这是参考了广州城中村宅基地最高建“三层半”的规定核算出来的。


    不足280平方米的,根据被征收房屋权利人意愿按280平方米予以安置,不足部分由被征收房屋权利人按安置房的建安成本价购买。


    被征收房屋合法产权套内建筑面积超过280平方米的,超出部分建筑面积原则上不予复建安置,但可给予货币补偿,该部分货币补偿可折算成股份参与集体物业收益分红。


    如何确定合法产权?


    《办法》明确,以房屋的用途和建筑面积,以集体土地使用权证、宅基地使用权证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。


    2007年6月30日之后


    “出生”违建不予补偿


    随意走进广州一个城中村,七八层高的“握手楼”比比皆是,在郊区更多“握手楼”尚在建设之中。违法建设的问题在复建安置过程上变得十分棘手。


    《办法》特别对违法建筑的补偿问题做出规定。


    法律、法规等规定的违法建设房屋;超过批准使用期限的临时建设房屋;新房建成后应当拆除的旧房;征地预告发布后的抢建部分四种情形不予补偿。


    对2007年6月30日之前建设的违法建筑,若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》(市政府令第5号),经村集体批准使用宅基地的,对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积原则上按“拆一补一”复建安置,超出部分建筑面积不予复建安置,按被征收房屋重置价给予货币补偿;不具备复建安置条件的,实行货币补偿。属于未经村集体批准,私自占地建设的不予复建安置,按建安成本价给予货币补偿。


    对2007年6月30日之后建设的违法建筑,不予补偿。


    房屋安置


    安置原则:先安置、后搬迁


    安置方式:


    复建安置


    有合法产权的被征地农民的住宅房屋,按照每栋村民住房280平方米确定基准建筑面积进行复建安置。


    合法产权套内建筑面积不足280平方米的,根据被征收房屋权利人意愿按280平方米予以安置,不足部分由被征收房屋权利人按安置房的建安成本价购买。


    合法产权套内建筑面积超过280平方米的,超出部分给予货币补偿。


    产权调换


    有合法产权的房屋不具备复建安置条件的,征收部门可以提供同地段国有土地上住宅性质的房屋作产权调换。


    产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的合法产权套内建筑面积。超出部分依规结清差价。


    货币补偿


    货币补偿金额=


    被征收房屋重置单价


    ×征收部门核定的房屋套内建筑面积


    +区位补偿单价


    ×征收部门核定的土地补偿面积


    违法建筑的补偿


    对下列情形的房屋不予补偿:


    (一)法律、法规等规定的违法建设房屋。


    (二)超过批准使用期限的临时建设房屋。


    (三)新房建成后应当拆除的旧房。


    (四)征地预告发布后的抢建部分。


    对2007年6月30日之前建设的违法建筑,若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》(市政府令第5号),经村集体批准使用宅基地的,对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积原则上按“拆一补一”复建安置,超出部分建筑面积不予复建安置,按被征收房屋重置价给予货币补偿;不具备复建安置条件的,实行货币补偿。属于未经村集体批准,私自占地建设的不予复建安置,按建安成本价给予货币补偿。


    对2007年6月30日之后建设的违法建筑,不予补偿。


    其他焦点


    抢种、抢建青苗和建筑,不赔


    设置“征地预告”程序


    《办法》设置“征地预告”程序。根据《办法》,应当公示的内容包括当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,而且要以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。


    征地公告应当在被征地所在地的村(联社)、村民小组(社)内张贴公示。其中,征收村(联社)集体土地的,在村(联社)公示栏公示;征收村民小组(社)集体土地的,在村民小组(社)办公地点张贴公示,村民小组(社)没有固定办公场所的,可在该村民小组(社)内村民聚居地的明显位置张贴公示;征收乡(镇)农民集体土地的,在乡(镇)人民政府所在地张贴公示。


    在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。


    补偿标准应协商


    补偿标准是征地拆迁推进顺利与否的关键。为避免扯皮,《办法》在征地预告、征地调查、调查结果确认、征地补偿安置方案报批前听证、发布征地及补偿安置公告等固有程序外,增设协商环节。


    《办法》要求,土地行政主管部门要组织用地单位与被征地农村集体经济组织就征地补偿安置标准、征地补偿安置费用的支付方式等进行协商。


    补偿款怎么用成员大会讨论决定


    此外,针对补偿款怎么用,《办法》强化了“内外”监督。首先,要求被征地农村集体经济组织必须建立财务公开制度,设立征地补偿费专用账户,对征地补偿安置费用的收取、分配、使用等环节的事项应当按规定定期向村民公开,接受村民监督。各项补偿费的使用、分配必须召开成员大会或成员代表会议讨论决定,以防止村集体内部事务暗箱操作。


    外部监督方面,要求市、区农业、财政、民政等行政主管部门应当加强对农村集体经济组织内部征地补偿安置费用分配和使用的监督。

热门推荐
最低气温13℃!番禺还有一股冷空气,初一来拜年!
别看这两天番禺逐步回暖,新一股冷空气正在路上!这次天气转凉持续时间相对较短,在此之后,番禺将迎来一段持续5天左右的回暖期,1月20日—24日,多云为主,气温回升。
2020-01-17媒体报道
911
番禺区新增公办幼儿园、小学!在你家附近吗?
就近入读公办学校,家长表示方便又放心~好消息来了!近日,区教育局对关于开办幼儿园、小学进行了相关批复。快看看新增的学校是不是在家门口吧!
2020-01-17教育资讯
844
2020年1月17日番禺天气多云间阴天 13℃~18℃
2020年1月17日广州天气预报:今日白天:多云间阴天;夜间:多云;气温介于13到18℃之间;相对湿度介于55~90%之间;吹和缓的偏北风。
2020-01-17番禺天气
776
2020年第三届广州从化桃花节(时间+地点+节目安排)
番禺哪里有桃花观赏?番禺哪里的桃花好看?2020年第三届广州从化桃花节将于1月18日,在江埔街桃花小镇锦三村大金峰开幕!
2020-01-17日常活动
747
2020番禺哪里有桃花观赏?番禺哪里的桃花好看?
番禺哪里有桃花观赏?番禺哪里的桃花好看?2020年第三届广州从化桃花节将于1月18日,在江埔街桃花小镇锦三村大金峰开幕!
2020-01-17日常活动
737
1月16日番禺天气多云到阴天 局部有零星小雨 12℃~24℃
2020年1月16日广州天气预报:今日白天:多云到阴天,局部有零星小雨;夜间:多云到阴天,局部有零星小雨;气温介于12到24℃之间;相对湿度介于55~90%之间;吹轻微的偏东风转和缓的偏北风。
2020-01-16番禺天气
664
约吃酸菜鱼吗?限时打折喔!就在番禺鱼亨小鲜
大亨金牌老坛酸菜鱼 作为鱼亨小鲜的镇店之宝,精选上等无骨鲈鱼,现点现杀,厚度适中,小朋友和老人都很适合吃,番禺鱼亨小鲜万博奥园店地址:番禺区南村万博奥园国际中心三楼 订座电话:18922296989、番禺鱼亨小鲜桥南店地址:番禺区桥南街桥南路大润发首层(农校对面,海渥寿司旁)订座电话:18922296989、
2020-01-16番禺美食
623
2020春节节前广州南站夜班车延长至凌晨5点
节前疏运高峰期间(1月17日-23日)期间,组织由市区到广州南站的夜79、夜20、夜61、夜102等4条夜班线路双向延长服务时间至凌晨5:00,同时整个春运期间将公共汽车301A、303A、309A、288A等4条线路(开往广州南站总站方向)的首班车提前至5:30,实现公交服务通宵覆盖,方便市民前往广州南站搭乘深夜及早班高铁列车。在节后疏运高峰期间,公共汽车夜79、夜20、夜61、夜102等4条跨区夜班线路动态延长服务时间至广州南站高铁末班车抵达后20分钟,做好现场兜底疏运。在广州南站红眼列车开行期间(1月30日至2月3日、2月10日至11日),上述夜班线路将实行通宵运营。
2020-01-17交通出行
562
2020广州白云机场直达港珠澳大桥专线大巴往来线路时间表、最新价格表
2020广州白云机场直达港珠澳大桥专线大巴往来线路时间表、最新价格表, 售票处电话号码是多少?营业时间是什么时候?去程发车时间:07:40,09:00,14:50;返程发车时间:09:00,11:00,13:00),全程预计3小时45分钟,票价105元。
2020-01-16交通出行
537
2020年1月17日凌晨,广州南站将进入通宵运行模式
2020年春运期间,广州南站共有13天实行通宵营运,其中节前6天(1月17、18、20、21、22、23日),节后7天(1月30、31日,2月1、2、3、10、11日),时间为每天凌晨0时至5:30时,每天将增开夜间加班列车83.5对,其中72对(144列)为始发列车。届时,广州南站地区治安维稳和交通疏运工作压力较大。
2020-01-17交通出行
528
(番禺社区网py168郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与番禺社区 网py168无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,番禺社区 网py168对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。)
版权所有:番禺网
商务广告:点击这里给我发消息5225889投诉建议:点击这里给我发消息2687017581
Copyright© 2003-2020 Panyu.cn Py168.com All Right Reserved.
粤ICP备16039509号