华凌空调旧厂改造 长隆北侧将建酒店+小区
时间:2016-10-20 媒体报道 来源:番禺168网
导语:位于番禺区大石街长隆野生动物园北侧的番禺区华凌空调旧厂地块,将建成酒店+住宅的商住小区

华凌空调旧厂地块。 

大洋网讯 位于番禺区大石街长隆野生动物园北侧的番禺区华凌空调旧厂地块,将建成酒店+住宅的商住小区。记者昨日从广州市国规委获悉,番禺区华凌空调“三旧”改造地块规划调整方案已获广州市规委会审议通过,该地块将建近20万平方米住宅,增加居民5600人。与此同时,小区内有6.9万平方米作为南大干线建设安置房,预计可安置村民246户。 

可安置246户拆迁居民

番禺区华凌空调“三旧”改造地块位于番禺区大石街长隆野生动物园北侧,105国道东侧,距大石地铁站约920米,总用地面积8.74万平方米(131.0亩)。

2013年8月,华凌空调旧厂改造项目取得当时市“三旧”办批复,同意按“公开出让,收益支持”实施“工改商”;2015年11月,市土委会同意该地块按原“三旧”批复进行“一口价”补偿,并同意收回地块再进行控规调整,按程序报批;2016年6月,番禺区政府完成该地块收储工作。

此次华凌空调“三旧”改造地块拟修改该地块用地性质并提高开发强度,发挥地块价值,为广州市重点建设项目南大干线筹集建设资金并解决沿线居民的拆迁安置问题。据介绍,南大干线建设涉及拆迁量主要集中于大石街和南村镇,按照近期区政府实施计划,华凌空调地块拟落实安置房69000平方米,可安置村民246户。

土壤可直接用于住宅开发

番禺区华凌空调工厂原为仓储、宿舍等用地,现已停产,南侧为长隆野生动物世界及110kv礼村变电站,北侧为万盛名家博览中心,东侧为礼村村民住宅,西侧为105国道和金城花园。

本次控规修改主要将拟修改地块内北侧商业金融业用地(15200平方米);将南侧商业金融业用地(61152平方米)修改为二类居住用地,容积率由2.0修改为3.2,建筑控高为10~60米,修改后建筑面积195686平方米(其中安置房69000平方米);在地块西侧和东侧增设带状公共绿地;在距该地块835米处增设一处配套小学。

从对规划管理单位影响上看,本次规划调整涉及番禺BA0901、BA0902规划管理单元(长隆片区)控规,两个规划管理单元规划定位为南侧打造以长隆旅游度假区为核心的中央休闲区,北侧建设以居住、商贸和生活性服务业为主的番禺新城区。本次规划调整建筑面积增加101306平方米,占原规划总建筑面积1.5%,规划居住人口增加约5600人,占原规划居住人口9.5%。本次规划调整未改变该片区的主导属性和发展定位。通过在华凌地块内增加市政公服配套设施14处,对该规划管理单元市政公服配套设施的影响处于可接受的范围。华凌空调“三旧”改造地块各项土壤指标均满足住宅用地土壤筛选值要求,可直接用于住宅的开发利用。 

对长隆动物园视线影响不大

番禺区华凌空调厂地块开发后,北侧为酒店,南侧为居住小区,建筑呈“南低北高”的行列式格局,根据功能分区原则,在酒店与居住小区之间设置15米宽开放性道路,优化地块的道路交通组织。

规划方案提出,为与周边自然环境融为一体,拟以长隆野生动物园的天鹅湖为视线控制核心,对该地块建筑高度进行控制,保证长隆南北向绿化通廊的视线。方案建筑高度为40~60米,酒店和住宅在13~20层之间,与周边建筑基本一致,从长隆天鹅湖向北看,视线基本被长隆内部树木挡住,对天鹅湖的视线通廊的影响不大。

另外,番禺区华凌空调厂地块规划调整后将增设公共服务设施,包括增加幼儿园(9班)、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收站、公共厕所、公交首末站(1500平方米)各一处。

广州市交委还提出,改造地块居住类用地建筑面积约23.23万平方米,商业、商务建筑面积约11.25万平方米,按照规定,项目地块总共需要配置机动车停车泊位3223个。方案中未明确机动车停车位的配置规模,建议按照相关规范要求补偿完善。规划方案对此回应表示,将在下一阶段的规划中对停车泊位的配建规模进行明确。

文/图 广报记者杜娟


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