房子已过户 原租客不搬走怎么办?可以通过哪些合法手段?
时间:2017-03-17 网友报料 来源:番禺168网
导语:房子已过户 原租客不搬走怎么办?可以通过哪些合法手段?

番禺日报记者 袁  辉


  相信有不少市民在买房租房的环节中遇到过这样的麻烦事,自己买了个二手房,但是原租客不肯搬走。市民孙女士就遇到了这种情况。


  孙女士满脸愁容地告诉记者,去年她买了一套二手房,各项手续都办好了,但原房主是将房子出租的,目前租客拒绝搬出。按照买卖双方签订的协议,如果房子逾期未交回,原房主应该付违约金。“这笔违约金我能不能要得到?”


  孙女士说,当时她买这套房子时,租客是住在房子里的。当时原房主承诺,买卖双方可以正常办理过户,至于租客,在交房前他会让租客搬走。不但如此,原房主与孙女士签订的协议中还注明,如果房子逾期一个月不交,原房主应付不超过房款10%的违约金。前段时间,原房主要求租客搬走,但租客拒不搬走,并扬言“你去法院告我吧”。


  目前原房主已经将这名租客告上了法院。现在孙女士一方面盼着这名租客尽快搬走,另一方面则想根据她与原房主的约定,向原房主要违约金,这套房子的卖价是100多万,按照双方签订的协议,目前房子已经逾期一个多月未交付,孙女士应该得到不超过10多万元的违约金。“我能不能要到这笔钱?违约金我能拿到多少?”孙女士心里没底。


  对此,广东品智律师事务所郭嗣彦律师表示,按照双方的约定,孙女士显然是可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少,双方的约定不是太具体,如果双方协商达不成一致,孙女士可以向法院提起诉讼,法院会根据孙女士的实际损失来确定。目前来看,实际损失显然是远小于10万元的。所以双方最好协商解决此事。
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