广州一口气卖出8宗地收金超过190亿 海珠广纸地块溢价率219%
时间:2017-03-30 网友报料 来源:番禺168网
导语:昨日,广州一口气卖出8宗地,包括7宗住宅用地和1宗商业用地,一日收金超过190亿元,同时还收获42.03万平方米的配建安置房。

“3·17”新政后首次拍地,海珠广纸地块溢价率219%

  金羊网讯记者赵燕华报道:昨日,广州一口气卖出8宗地,包括7宗住宅用地和1宗商业用地,一日收金超过190亿元,同时还收获42.03万平方米的配建安置房。

  这是广州3月17日限购升级后首次拍地,开发商们在尚未限购的增城地块激烈火拼,最终碧桂园强势出手拿下永宁街3宗地块,楼面地价2.2万元~2.3万元/㎡;而海珠广纸地块报名竞价房企多达24家,经过182轮网上竞价,由时代地产斩获,总价20.3699亿元、配建面积44100平方米,楼面地价5.5万元/m2也刷新了全广州的单价记录,溢价率219%。

  针对3月29日土拍,广州市国土资源和规划委员会表示,从供应住宅用地的区间分布来说,中心区与外围区继续保持合理搭配,有利于继续优化全市住宅供地结构。

  海珠石岗路地块竞价182轮

  备受瞩目的海珠区石岗路AH051028地块属于原广东轻工机械厂旧改地块,位于广纸新城,与金融街广纸项目紧贴,靠近丫髻沙大桥,享一线江景资源,地块总占地面积20211㎡,容积率≤4.0,计容建筑面积≤80844㎡。地块建筑限高100米,临江一线限高60米,为近年来少有推出的一线望江地块。

  众所周知,广纸新城与广钢新城恰好隔江相望,而该地又与此前海珠区万宝冰箱厂地块也是非常接近,可以说近期该区域的成交地价基本都突破4万元/平方米。

  羊城晚报记者注意到,报名竞拍该地块的房企中,闽系、粤派、国企、央企……多达24家大房企,经过182轮的激烈竞价,时代地产最后杀出重围,以20.3699亿元、配建44100平方米拿下这宗热门地块,55437.35元/㎡同时也刷新了全广州的单价记录,溢价率219%。

  据广州中原研究发展部相关报告显示,海珠区目前可售一手住宅主要集中在广纸片区,其中2个为在售项目,目前均价在4.5万元~5万元/㎡;另外2个为本次出让地块附近项目,预计下半年均正式对外推售。

  目前,广纸片区二手楼盘较为集中,可选范围较多,近期楼市热潮,片区二手楼盘价格普遍上升15%~20%。如保利花园、金碧花园等品质较高楼盘,价格已普遍在3万元~3.5万元/㎡;保利红棉、海棠花园等楼盘,价格也升至2.5万元~3万元/㎡。

  增城5地碧桂园连下三城

  增城出让的五宗宅地中,永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块备受瞩目。

  三宗地块位于陈家林路以西,碧桂园凤凰城的西北部。出让的三宗地虽然边界不规则,但彼此邻接,大小适中,容积率均为3.0,较片区以往出让的住宅用地略高,且建筑物均限高100米。

  据广州中原研究发展部实地调研,永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块毗邻碧桂园凤凰城,从凤凰城·凤晴苑组团出发,步行5分钟即可抵达地块。地块周边多为山体、农庄及果林,绿化率颇高。

  按规划,三宗出让地块周边仅有小区道路或广惠高速辅路,但地块距离增城国家经济技术开发区和广州东部交通枢纽中心(TOD)仅4.2-4.3公里,日后可实现30分钟到达广州市区,60分钟抵达珠三角各地。总体上来说,远程交通便利性颇高。

  在昨日的竞价中,碧桂园连下三城:最终以总价15.42亿元,配建3.51万平方米摘得增城区永宁街005号地块,楼面价22743元/㎡;以总价43.1亿元,楼面价23963元/㎡拿下增城区永宁街006地块;以53.5亿元,配建13万平方米,楼面价23599元/㎡竞得增城区永宁街007地块。全部以“2”字头刷新增城地价记录。

  刘姓神秘人拿地刷爆屏

  白云区新市街棠涌南地块,金地、越秀、中海等品牌房企经过92轮厮杀,金地集团最终以成交价格为83427万元、拆迁安置房18900平方米,折算楼面价32900元/㎡溢价153%斩获,力挫中海拿下白云区新市街棠涌南地块。这是金地首次进入白云。

  昨日卖地最吸睛的是,增城荔城街A16152号地块的夺得者是“刘先生”。该宅地总占地面积仅3375.21平方米,容积率≤3.2,计容建筑面积≤10000平方米。最后由一位刘姓神秘个人拿下,总价1.4亿元,折合楼面价1.4万元/㎡。这位“刘先生”在朋友圈迅即刷爆屏。

  至于科学城KXC-S-4地块,由于有相关“地块要求竞得企业为软件、信息技术服务企业”的限制条件,科学城此次出让的地块毫无悬念,被多益网络以4.5亿元底价拿下科学城商地,折合楼面价6490元/平方米。

  今年合理调节土地供应节奏

  广州市国土资源和规划委员会表示,3月29日广州市公开出让9宗经营性用地,其中1宗增城区的旅馆用地无人报名竞价,另外8宗用地已成交(7宗住宅用地和1宗商业用地),成交总用地面积41万平方米,总建筑面积126万平方米,成交总价190亿元,其中6宗住宅用地共需配建约42万平方米政府性房源。

  市国规委表示,2017年广州市继续加强房地产调控,加大土地供应,尤其是住宅用地供应,继1月份供应4宗居住用地后,3月份再度供应7宗住宅用地,总用地面积达50万平方米,总建筑面积达158万平方米;从供应住宅用地的区间分布来说,中心区与外围区继续保持合理搭配,有利于继续优化广州市住宅供地结构。

  下一步,广州市将继续按照国家、省、市有关房地产调控、土地供应的部署,合理调节土地供应节奏,优化供地时序,满足市场对各类型用地的需求。


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