业主占用公共区域 物管该如何纠正 正确方法
时间:2017-03-31 媒体报道 来源:番禺168网
导语:这些业主往往认为,公共区域是业主公摊面积,不占白不占,而在公共区域堆放的闲置用品大多为无用物品。不过这些杂物却严重影响小区消防安全

        由于居住空间的限制,一些闲置家具等杂物找不到位置安放,一些业主便打起了公共区域的主意,如把自行车、鞋柜等放置在走廊,把麻将台、旧床垫、旧家电放置在消防通道,有些刚装修完新居的业主甚至把剩余的装修材料也堆放在楼道内。这些业主往往认为,公共区域是业主公摊面积,不占白不占,而在公共区域堆放的闲置用品大多为无用物品。不过这些杂物却严重影响小区消防安全。


  据了解,《中华人民共和国消防法》和《物业管理条例》对住宅小区的公共区域管理有相关的规定。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条:任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。《物业管理条例》第五十一条:业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意,物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当征得业主委员会的同意。


  对小区业主占用公共区域情况,物管应做好监督和劝导工作。首先,由物管针对各住宅楼张贴通知函和首次电话通知,明确自行清理公共区域时间和期限,如果到期不清理,物管协助清理。物管各部门人员现场清理时,应逐层进行走访,坚持依次优先的原则,对业主确定不用的物品和危险品进行清理,如煤气罐、纸箱、花土、残余装修材料等等;针对现场一些业主闲置物品进行预留,再进行电话通知。物管还要最后一次通知业主对闲置物品进行清理,如到指定期限仍未清理的物品,物管应邀请社区人员现场指导,一同对占用公共区域问题进行清理,并对现场情况进行拍照记录,登记闲置物品储存编号等等。


  对清理的业主物品,物管应进行集中妥善保管,以备业主查找,设立公共区域物品领取表,对清理物品核实登记。


  公共区域占用问题是物管在管理工作上的难题,不仅影响到公共区域的安全问题,还影响到小区的环境卫生问题和邻里和睦问题。物业公司一定要将问题消灭在萌芽中,为业主创造一个安全、舒适的生活环境。


  (陈艳梅)

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