番禺三成楼盘降价 四盘“跳水”5千元以上
时间:2014-06-10 番禺社保 来源:番禺168网
亚运城山海湾狂降万元、祈福名都大跌6千、万科欧泊“跳水”5千……这些让人大跌眼镜的降价盘都来自番禺区。据新浪乐居统计,目前番禺区的降价盘高达17个,占据在售楼盘的近三成。中意番禺的买家们赶紧打起小算盘,抄底时机可是稍纵即逝。

  番禺三成楼盘降价 全国地王项目狂降万元
  据新浪乐居统计,目前番禺在售楼盘数量为55个,其中,报价持平的楼盘个数为30个,降价盘占据近三成,有17个之多。
  在价格“大跳水”的名单中,最让人咋舌的当属全国总价地王项目亚运城。端午小长假,亚运城山海湾推出70余套特价单位,报价9800-1.25万/平,而此前该组团的售价高达1.6-2.1万/平。广州市社会科学院高级研究员彭澎指出此价格已是成本价:“当年亚运城  的总地价是255亿元,楼面价约为5800-6000元,地产商需要在地价上加上5000元才能保本。”
  另一个赚足眼球的楼盘则是华南板块的万科欧泊,房价一跌跌回2012年。端午假期前一个周末,该盘推出B5栋新货,报价1.5-1.6万/平米,与今年3、4月的开盘价相比,足足降了5-6千元/平。

     立竿见影 一降价马上遭哄抢
  亚运城山海湾特价单位一出,马上引来了不少买家,旧业主的维权也难阻购房热情,开盘当天下午,9800元/平的特价单位就被抢售一空。抢不到房的买家别也懊恼,目前这批特价单位尚有为数不多的房源可选,价格虽在1.25万/平以上,但相比之前2.1-2.6万/平的高价,也是便宜了不少。此外,亚运城天誉组团将于本月或下月入市,货量有近千套之多,意属亚运城的买家可看看是否再有抄底的机会。
  而万科欧泊的开盘现场也演了一场抢房大战,认筹量比货量高出一倍多,更有买家卯足劲儿,一口气下9个筹为成功抢房。抢房大战刚打响两个小时,200多房源就被抢走八成,当天下午两点半,楼盘就宣布售出近九成。
  对于降价带来的热销现象,中原产项目部总经理认为,广州刚性需求旺盛,发商如果愿意把价格下调约10%-15%,购买力便会随之涌现。
  番禺粮仓尚有货近两万套 去化周期高达17个月
  截止至6月8日,今年番禺新增预售房源约为8300多套,而网签数据则显示,同时间段内,番禺的成交套数未及新增货量的一半,仅为3546套。据克而瑞数据分析,番禺目前的库存量为19166套,库存面积高达242万平米,去化周期约17个月。

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